Как правильно составить договор аренды

Фото www.news.bigmir.net

Договор аренды должен быть составлен в письменной форме и содержать следующие две части:

1. Тип недвижимости (дом/квартира), перечень помещений и их площадь.

Т.е., точный адрес, количество квартир в доме, этаж, перечень всех помещений в квартире, в т.ч. балкона, подвала. Лучше, если будет указана площадь каждого помещения и общая площадь квартиры. Также следует указать, сдаётся ли квартира/дом с мебелью или без, либо она частично обставлена. Важно, чтобы было указано, какое помещение закреплено за данной квартирой, а какое (например, подвал)  — за несколькими квартирами в доме.

2. Способ взимания арендной платы и коммунальных услуг с указанием их размера.

Здесь речь идёт об арендной плате и плате за электричество, газ, отопление, горячую/холодную воду, вывоз мусора и т.д.

Важно! Согласно § 696 Гражданского кодекса ЧР закон разделяет понятия арендная плата (паушальная сумма) и плата за коммунальные платежи. Последние должны оплачиваться в виде залога, размер которого прописывается в договоре. Если к моменту окончания договора аренды возникла переплата по коммунальным платежам, арендодатель обязан вернуть разницу или засчитать её в счёт следующей оплаты аренды в случае заключения нового договора.
Также в договоре должны быть прописаны сроки и способы оплаты аренды и платежей. Обычно плата вносится авансом за следующий месяц. Если в течение 5 дней от указанной даты внесения оплаты квартиросъёмщик не внёс деньги, арендодатель согласно закону вправе установить пени за каждый день неуплаты (размер пени законом не устанавливается). Если же квартиросъёмщик не заплатил за последние 3 месяца аренды, хозяин квартиры/дома вправе разорвать договор аренды в одностороннем порядке без судебного решения. Никакие другие причины расторжения договора в одностороннем порядке законом не предусмотрены. Также в договоре может быть сказано о ежегодном повышении арендной платы из-за инфляции.

Самым удобным способом оплаты является банковский перевод на счёт хозяина квартиры/дома. Однако допускается и оплата наличными. Часто хозяева квартир отдают предпочтение этому способу оплаты как повод приехать в квартиру и проверить её состояние. Однако данный момент должен быть также прописан в договоре. И снова, согласно закону арендодатель не может просто так приехать и проверить квартиру, несмотря на то, что она принадлежит ему. Исключение составляют случаи, когда требуется его непосредственное присутствие, например, при ремонте газовой колонки, электрического бойлера, аварии и т.д. Конечно же, в договоре аренды можно указать факт ежемесячной проверки квартиры хозяином, но только с согласия квартиросъёмщика.

Также законно требование арендодателя в отношении залога. Он может составлять максимально 3 арендных платы, включая залог за коммунальные платежи. Арендатор обязан внести залог в течение месяца с момента заключения договора аренды, а арендодатель обязан вернуть залог (или оставшуюся от него сумму) в течение одного месяца с момента передачи ему квартиры по окончании действия договора аренды.

Залог служит для оплаты ремонта, который может потребоваться вследствие причинения арендатором ущерба квартире/дому, а также в случае неуплаты арендной платы.

Естественно, что в договоре указываются данные обеих сторон. Если договор заключают физические лица, то указываются их ФИО, rodné číslo, адрес прописки. Также следует указать, что договор заключается на основании закона § 685 č. 40/1964 Sb. Гражданского кодекса.

Договор лучше всего заключать на конкретный период. И здесь выгода прежде всего для хозяина квартиры. Поскольку в случае заключения договора на неопределённый срок и последующей смерти арендатора право на проживание (в определённых ситуациях) в арендуемой квартире переходит к человеку, который был с ним в день смерти. Если же квартиру арендовала супружеская пара, то в случае смерти одного из супругов право проживания переходит ко второму супругу, их детям и другим родственникам, если они смогут доказать, что в день смерти были вместе с ним и не имеют другого жилья.

В договоре можно указать, как будет проводиться возможный ремонт; условия страхования жилплощади; возможность содержания животных или проживания третьих лиц. Однако ни одно из этих требований не должно противоречить закону. Нельзя запретить квартиросъёмщику принимать гостей, также как и арендодатель не имеет права прописать в договоре возможность неофициальных беспричинных визитов в сдаваемую им квартиру/дом.

Договор должен быть подписан обеими сторонами. К договору прилагается т.н. «учётная карточка», в которой указываются все квартиросъёмщики и размер арендной платы. Второй неотъемлемой частью договора является протокол о передачи жилплощади с указанием даты передачи, подробным перечнем и описанием состояния электроприборов, мебели, показаниями счётчиков воды и электричества на день передачи квартиры/дома. Также рекомендуется к договору аренды приложить выписку из кадастра недвижимости и фотокопии паспортов арендодателя и квартиросъёмщика.